Как выселить квартирантов которые не платят

Сдали квартиру, а жильцы перестали платить и съезжать не собираются? Объясняю как действовать юридически грамотно — чтобы выселить быстро и без уголовных последствий для себя.

Главное правило: никакого самоуправства

Самостоятельно выгнать жильцов, сменить замки, выставить вещи — это уголовная статья. Статья 330 УК РФ «самоуправство» — штраф до 80 000 рублей или арест до 6 месяцев. Жильцы ещё и могут подать в суд на вас.

Действуйте только по закону — это быстрее и безопаснее.

Ситуация 1: Договор аренды есть

Это самый простой случай. Смотрите договор: что в нём написано про досрочное расторжение.

По общему правилу (статья 687 ГК РФ) для выселения за неуплату:

• При краткосрочном договоре (до 1 года): если не платили более 2 раз в срок
• При долгосрочном договоре (более 1 года): если не платили более 6 месяцев

Порядок:

1. Направьте письменное предупреждение с требованием погасить долг в разумный срок (обычно 30 дней)

2. Если не погасили — обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и выселении

3. После решения суда — судебные приставы выселяют

Срок через суд: 2–4 месяца.

Ситуация 2: Договора нет

Жили «по-дружески» или с устной договорённостью? Формально они — гости. Вы вправе попросить их уйти в любой момент.

Если не уходят:

• Для квартирантов без регистрации: обратитесь в суд с иском о признании их не приобретшими право пользования и выселении. Решение — 1–3 месяца.
• Для квартирантов с временной регистрацией: то же самое, плюс после суда — снятие с регистрации.

Ситуация 3: Договор закончился, но жильцы не уходят

Договор истёк — жильцы теряют право пользоваться квартирой. Направьте письменное требование освободить помещение. Не уходят — суд.

Что нельзя делать при выселении

• Отключать электричество, воду, газ — коммунальная служба сделает это по заявлению, а вы будете отвечать за самоуправство
• Угрожать, давить физически
• Выносить вещи жильцов
• Менять замки пока они внутри

Что с их вещами после выселения

После судебного выселения приставы описывают и изымают имущество жильцов. Хранение — за их счёт. Если не забирают в установленный срок — реализуется в счёт долга по аренде.

Взыскание долга за аренду

Параллельно с выселением подайте иск о взыскании задолженности по арендной плате + компенсацию за пользование жильём после окончания договора. Если есть расписки или переводы на карту — это ваши доказательства.

Как ускорить процесс

• Заключайте договоры только письменно с условием о досрочном расторжении за неуплату
• Берите залог (страховой депозит) — он покрывает долг при выселении
• Фиксируйте все платежи — переводами, а не наличными
• Срок предупреждения прописывайте в договоре: например, 14 дней вместо 30

Частые вопросы

Могут ли жильцы прописать у меня кого-то без спроса?

Временную прописку без согласия собственника оформить нельзя. Если оформили — это нарушение и вы вправе обратиться в суд.

Жильцы говорят что у них некуда идти — это основание не выселять?

Нет. Суд не откажет в выселении из-за отсутствия другого жилья у нанимателя. Может дать отсрочку до 1 года, но это редкость для коммерческой аренды.

Могу ли я войти в квартиру без разрешения жильцов?

Нет — это нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ). Только с согласия или с приставами по решению суда.

Когда нужна помощь юриста

• Договор составлен с ошибками и не позволяет выселить
• Жильцы зарегистрированы (прописаны) в квартире
• Жильцы угрожают, ведут себя агрессивно
• Нужно одновременно выселить и взыскать долг
• Ситуация затянулась и никакие предупреждения не помогают

Звоните: +7 912 228 08 21 — составлю иск и добьюсь выселения в минимальные сроки.

Приходько Дарья Сергеевна

Юрист в Екатеринбурге — семейное, трудовое, имущественное право

Опыт работы помощником федерального судьи. Знаю судебную систему изнутри. 7+ лет практики, 300+ выигранных дел.